באילו מצבים יש צורך לפנות להערכת שמאי?
ייתכן שיהיה צורך בשירותיו של שמאי מקרקעין בגבעתיים במגוון רחב של מצבי חיים, הקשורים כך או אחרת לנכס ולזכויות הבעלות בנכס זה. לרוב, שמאות מקרקעין משמשת במצבים הבאים:
- לפני ביצוע עסקה לקנייה או מכירה של נדל"ן. יתרה מכך, יוזם הבדיקה יכול להיות גם הקונה וגם המוכר של הנכס המוערך.
- להעריך את האטרקטיביות של מיזם לפני משיכת בעלי מניות חדשים או במהלך הנפקה נוספת של ניירות ערך.
- במידת הצורך, חלוקה מחדש של מניות הבעלות.
- בתהליך ביטוח מקרקעין.
- בעת הכנת החזרי מס.
- לפני פנייה לבנק לקבלת הלוואה.
- בתהליך יישוב סכסוכים אזרחיים בנושא זכויות קניין.
- הערכת עלות השיפורים שביצע השוכר.
- הערכת עלות הנזק שנגרם כתוצאה מהשפעה חיצונית.
כיצד שמאי מקרקעין בגבעתיים מעריך נכסים?
ההערכה צריכה לקחת בחשבון גורמים רבים, כולל:
- סוג הנכס;
- שטח נדל"ן;
- שנת בנייה;
- רמת הבית והגימור שלו,
- המצב הטכני הנוכחי,
- גישה לתשתית קיימת.
הערכת שווי נכס עם מגרש תהיה יקרה יותר מהערכת השווי של הבית או הדירה עצמה. הערכת השווי מתבצעת לרוב בשיטה ההשוואתית, שמתבססת על ההנחה שהמחיר דומה למחירים של נכסים אחרים בעלי פרמטרים דומים. תפקידו של שמאי מקרקעין בגבעתיים הוא לנתח ולהשוות. בשימוש הנפוץ ביותר:
- שיטת השוואה זוגית – היא להשוות לפחות שלושה נכסים דומים שנמכרו או נקנו לאחרונה.
- התאמת מחירים ממוצעים למקרקעין דומים – כוללת ניתוח מחירים של כתריסר נכסי מקרקעין דומים לזה המוערך.
- ניתוח שוק סטטיסטי הוא השיטה הפחות נפוצה, הכוללת יישום הניתוח למגמות הנצפות בקבוצה של נכסי נדל"ן עם פרמטרים קרובים לאומדן.
האם אפשר לא לבצע הערכת נכס?
עלות עבודתו של מומחה היא לרוב לא קטנה, ולא תמיד ברור מה נותנת הערכת מקרקעין. לכן, במקרים מסוימים, אנשים רוצים לוותר על הליך זה. לפעמים זה מוצדק ולפעמים לא. כך, למשל, ניתן לחלק את הרכוש שהתקבל בירושה בין קרובי משפחה ובלי להעריך את הדירה. אבל איפה הערבות שבעוד כמה שנים לא תתבעו, בהתחשב בכך שקיבלתם פחות מדי? הימצאות מסמך מהשמאי תהווה טענה לשופט.
במקרים מסוימים, לא ניתן כלל לוותר על ההליך. גם אם אינכם מבינים מדוע אתם זקוקים להערכת דירה עבור משכנתא, בלעדיה פשוט לא תוכלו לקבל הלוואה מהבנק. לכן אם אתם עדין לא בטוחים האם הערכת שמאי מקרקעין בגבעתיים היא חובה, התקשרו אל עמית מהלל שמאי מקרקעין והוא ישמח לעמוד לשירותכם.